李鑫
本報(bào)記者 | 邵鵬璐

    近日，由海通證券主承銷的“21廈門安居債02”以3.27%的票面利率發(fā)行。“本期債券發(fā)行利率大幅低于相鄰發(fā)行時(shí)點(diǎn)AAA級主體同期限信用債券票面利率的平均水平，本期債券的發(fā)行結(jié)果進(jìn)一步向資本市場展示了廈門安居集團(tuán)的形象，提升了集團(tuán)的影響力，體現(xiàn)了資本市場對廈門安居集團(tuán)的認(rèn)可，為廈門安居集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了資金保障。”廈門安居集團(tuán)有限公司（以下簡稱“廈門安居集團(tuán)”）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
    據(jù)了解，本期債券原計(jì)劃于10月完成發(fā)行，但受新冠肺炎疫情影響及債券市場行情不及預(yù)期，廈門安居集團(tuán)與海通證券協(xié)商后定于11月初發(fā)行。9月上旬，受疫情影響廈門安居集團(tuán)部分在建項(xiàng)目面臨停工以及建筑原材漲價(jià)導(dǎo)致供應(yīng)不及時(shí)等難題。為有效應(yīng)對、盡可能減少疫情造成的損失，廈門安居集團(tuán)積極強(qiáng)化疫情防控部署。同時(shí)，廈門安居集團(tuán)“以快字當(dāng)頭、實(shí)字托底”只用7天時(shí)間，完成交付8344套保障房作為定點(diǎn)公寓隔離場所的任務(wù)，并持續(xù)做好同安后吳公寓、海滄雍厝公寓、湖里湖邊公寓、湖里仁和公寓四個(gè)定點(diǎn)公寓隔離場所的后續(xù)服務(wù)保障工作，以實(shí)際行動(dòng)配合廈門市織密織牢防疫網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)筑起疫情防控工作的“紅色屏障”。
    本期債券募集資金同樣用于保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)國家發(fā)展改革委注冊通知顯示，本次債券共注冊資金20億元，本期為第二期發(fā)行，募集資金5億元，與8月發(fā)行的第一期相同。
    保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房，具有半公益性和政策導(dǎo)向性。廈門市委、市政府高度重視住房保障工作，將推進(jìn)保障性住房體系建設(shè)作為一項(xiàng)事關(guān)市民切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧的重要工程和長期工程來抓。目前，廈門市已形成以保障性租賃房、各級公共租賃住房和保障性商品房等為主的“分層次、全覆蓋”住房保障體系。2020年，在廈門“島內(nèi)大提升”的政策背景下，政府加大老舊小區(qū)改造力度，通過出臺(tái)相關(guān)政策，以項(xiàng)目試點(diǎn)的方式逐步復(fù)制推廣老舊小區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)做法，進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)。
    作為廈門市唯一的市級保障性住房專營主體，廈門安居集團(tuán)以構(gòu)建廈門市住房保障體系為使命，堅(jiān)持“安心居住共享發(fā)展”的理念，以滿足人民對美好生活的向往為目標(biāo)，積極參與政策研究，發(fā)揮國企優(yōu)勢和擔(dān)當(dāng)精神，多措并舉，更好地參與各類保障性住房、人才住房、共有產(chǎn)權(quán)房的投資建設(shè)運(yùn)營管理，為打造廈門住房保障“新藍(lán)本”貢獻(xiàn)安居力量。
    廈門安居集團(tuán)將充分發(fā)揮專業(yè)運(yùn)營企業(yè)的優(yōu)勢，在現(xiàn)有政策性住房、市場化住房等已經(jīng)比較成熟管理運(yùn)營模式的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升投、建、管一體化的管理團(tuán)隊(duì)綜合水平，發(fā)揮現(xiàn)有專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的作用，進(jìn)一步加強(qiáng)精細(xì)化管理，加快管理團(tuán)隊(duì)素質(zhì)建設(shè)，加快形成可輸出的標(biāo)準(zhǔn)化管理經(jīng)驗(yàn)，打造一批能參與市場競爭的管理精英團(tuán)隊(duì)，積極爭取更多政策支持，充分利用規(guī)�；�效應(yīng)，從而更好地發(fā)揮國企的示范作用，勇當(dāng)保障性租賃住房的排頭兵。
    據(jù)介紹，已發(fā)行的兩期債券所募投項(xiàng)目包括保障性住房官潯公寓項(xiàng)目、保障性住房仁和公寓項(xiàng)目、保障性住房雍厝公寓項(xiàng)目、保障性住房湖邊公寓項(xiàng)目、保障性住房浯家公寓項(xiàng)目、保障性住房林邊公寓項(xiàng)目、保障性住房龍秋公寓項(xiàng)目、保障性住房洪茂居住區(qū)一期工程項(xiàng)目及保障性住房龍泉公寓項(xiàng)目，均為“只租不售”，是廈門市實(shí)施“產(chǎn)城融合”建設(shè)策略的具體措施，將改善城市“夾心層”居民特別是新市民的居住條件，有助于建立完善的住房保障體系，是構(gòu)建和諧社會(huì)的戰(zhàn)略選擇。同時(shí)，發(fā)展公共租賃房建設(shè)，拓寬住房的社會(huì)保障范圍，讓房屋回歸居住功能屬性，是房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要組成。此外，募投項(xiàng)目的選址均位于廈門市島內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，可以有效緩解產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊居住建筑配套不足的現(xiàn)狀，有助于進(jìn)一步建立完善廈門市住房保障體系、深化房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、助推島內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展。
    “安居集團(tuán)目前自建的保障房項(xiàng)目有9個(gè)，官潯項(xiàng)目、仁和項(xiàng)目、湖邊項(xiàng)目及雍厝項(xiàng)目將于今年年底竣工，并于明年年初投入使用�！睋�(jù)廈門安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，安居集團(tuán)目前在建和在管的保障房項(xiàng)目覆蓋了廈門市全部行政區(qū)域，項(xiàng)目全部建成投入使用后，享受住房保障的人群將超過13.5萬，也就是說，平均每40個(gè)廈門人，就有一個(gè)能夠住進(jìn)安居的房子，住進(jìn)安居為他精心準(zhǔn)備的家。明年，廈門安居集團(tuán)還將擇期完成本次債券剩余10億元發(fā)行。
    廈門安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十四五”期間，廈門安居集團(tuán)業(yè)務(wù)將重點(diǎn)形成“七個(gè)板塊”，包括保障房（含人才房）建設(shè)板塊、保障房和市場化房源運(yùn)營管理板塊、配套商業(yè)運(yùn)營管理板塊、物業(yè)管理和延伸服務(wù)板塊、信息化科技板塊、城市更新（含老舊小區(qū)改造、安置型商品房）板塊、公房和配套資產(chǎn)管理板塊。未來廈門安居集團(tuán)將繼續(xù)秉持“政府主導(dǎo)企業(yè)運(yùn)作”的原則，完善權(quán)責(zé)明晰、激勵(lì)有力、管控到位的現(xiàn)代企業(yè)制度，通過安居工程全鏈條運(yùn)作，以較完善的服務(wù)體系和穩(wěn)健的市場形象形成一定的品牌影響力，進(jìn)一步強(qiáng)化“安心居住共享發(fā)展”的企業(yè)理念。